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人力资源部门也参与其中。在选址的时候开始考虑写字楼周边的交通、住房等方面能否给员工带来方便，是否有利于留住人才等方面的问题，企业在做出写字楼租赁或者购买决策的时候，要把企业选址当作是企业经营活动的一部分，不应只考虑物业本身的软硬件条件，还要考虑财务关系、员工关系。三、一线商圈二线商圈写字楼竞相辉映，按需选择是硬道理。在北京。企业办公选址大抵经历了几个发展阶段分散型的酒店阶段、一线商圈的纯写字楼阶段和二线商圈阶段。所谓一线商圈是指CBD、街、中关村三大商圈，二线商圈主要是指亚奥商圈、BDA商圈、望京商圈、上地商圈、东二环商圈等新兴商圈。入住租户的类型、入住写字楼的等级评价、外观印象和共享空间的状况、建筑年数等也要预先了解。
公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积-不应分摊的建筑面积。●容积率总建筑面积与所用建筑用地面积之比(总面积之比)，标准写字楼需具备的，●是建筑单位进行工程施工的法律凭证也是房屋权属登记的主要依据之一没有开工证的建筑项目均属建筑不受法律保护，●是证明土地使用者向支付使用权出让金了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证，●是建筑单位在向士地管理部门申请征用划拨士地前经城市规划确认建筑项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。●是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，●是市县房地产管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准性。天花板的高度是否充分?天花板太低，会有压抑感。考虑到办公室的功能性和员工的舒适性，的天花板高度要在2.6米以上.理想高度是2.7米以上，这样即使安装OA地板也不会有问题。另外，立柱数量和位置是否影响家具的摆放等也要注意。办公室装修的时候，间壁导入的情况很多，需要和写字楼及物业管理公司沟通，看是否违反消防规则。
但仍能较低收入承租人的需求。①装饰标准外立面采用涂料无大堂公共部分的地面为普通地砖或水磨石卫生间采用普通国产洁具，②配套设施无。③设备标准分体空调无楼宇自控无安全报警无综合布线，(2)规模无限制。(3)客户进驻客户基本是小型私企，从事简单的销售业务。(4)物业服务可有一般性的物业服务如卫生、收发、值班，(6)所属区位一般城区位置，景观办公室大空间中灵活布局，有适当的休息空间。用灵活隔断和绿化来性，地板、天棚均有吸音处理等，4、智能化办公楼，20世纪1970-1980年代。随着信息时代的到来，世界上出现了一批举世公认的智能建筑。有的写字楼限制使用时间，有加班需求时，正面入口到几点可以使用。还有夜间和节假日是否可以使用等的确认是必要的。