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房屋质量鉴定的注意事项
1、什么情况下可申请房屋安全鉴定
(1)在房屋建筑上设置物、搁置物或者悬挂物的，属于拆改房屋结构、明显加大房屋荷载或者在楼顶设置广告牌等物的，应当由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，经房屋安全鉴定机构鉴定符合安全条件后，方可设置。
(2)严重损坏的房屋一般不得装饰装修。确需装饰装修的，应当屋鉴定，并采取修缮加固措施，达到居住和使用安全条件后，方可进行装饰装修。
(3)非住宅房屋装修涉及拆改房屋结构、明显加大房屋载荷的，应当由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，经房屋质量鉴定机构鉴定符合安全条件后，方可施工。
(4)原有房屋改为公共场所或生产经营用房的，经营者应当向房屋质量鉴定机构申请房屋鉴定。
(5)因发生自然灾害或者、火灾等事故危及房屋安全的，房屋所有人应当及时向房屋安全鉴定机构申请房屋鉴定。
(6)兴建大型建筑或者有桩基、地下建筑物和构筑物等建设项目的，建设单位应当在开工前向房屋安全鉴定机构申请对施工区相邻房屋进屋鉴定，并按照规定采取安全保护措施。
(一)房屋安全检测所有建设项目严格按照批准的规划、设计和有关管理部门的要求建设完毕;
(二)各对归口管理的建设工程质量验收合格，验收资料齐全;
(三)建筑渣土、施工机具和各类临时建筑等全部拆除清运完毕，达到场清地净;
(四)具备实行封闭式物业管理的基本要求。
4、建筑工程室内环境检测空气成分鉴定、建筑装饰材料有害物质鉴定、噪声与振动鉴定、电磁辐射鉴定、遮光污染等鉴定，二、建筑热工及设备系统检测鉴定，建筑热工（节能）检测；建筑设备（采暖、通风、空调、给排水、电气及防雷）系统、锅炉房系统、冷库系统、厂房净化系统安装质量检测与运行测试；小区供热系统、小区排水系统质量检测与运行测试；建筑设备系统能耗分析与评价、节能性能检测；室内湿度、风速场、温度场测试；地下管网探测，三、建筑物扩建、改造鉴定，1、建筑物整体平移、顶升、纠倾的设计与施工鉴定；。2、建筑加层、室内空间改扩、托梁换柱的设计与施工鉴定；。
二、房屋质量检测标准的相关法律规定
(一)房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当向施工单位发出保修通知。施工单位接到保修通知后，应当到现场核查情况，在保修书约定的时间内予以保修。发生涉及结构安全或者严重影响使用功能的紧急抢修事故，施工单位接到保修通知后，应当立即到达现场抢修。
(二)发生涉及结构安全的质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当立即向当地建设报告，采取安全防范措施;由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，施工单位实施保修，原工程质量机构负责。
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(一)注意看文件是否齐全尤其要注意开发商能不能出具两书一表。具体如下
1、《住宅书》
2、《住宅使用说明书》
3、《竣工验收备案表》
(二)注意看是否符合合同约定 1、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，、数量是否相符。 2、核实面积是否与合同约定的相符，及价钱多退少补问题。 3、确认结构是否和原设计图相同
(三)注意入户检查房屋质量 1、检查门窗是否合格，有无破损。 2、检查厨房、卫生间的地板和天花板是否漏水。 3、顶层住户要在下雨时重点查看屋顶是否漏水，可看边角是否有水印。
4、检查室内墙面是否平整光泽;地面是否平整、清洁;窗户玻璃及四周抹胶是否均匀等。
5、检查地面是否平整，装了地板的注意地板的质量。
6、-检查装修的标准是否合格，由此可以看出，房屋交付时要符合房屋质量检测标准。业主在收房时一定要注意验房，后还要提醒大家，如果怀疑房屋存在质量问题，可以聘请检测机构对房屋质量进行鉴定，
并进行现场查勘；⑶检测调查对房屋现状进行现场检测；⑷鉴定评级对调查、查勘、检测的数据资料进行分析，综合评定。确定其危险等级；⑸出具报告，根据我全生产现行管理体制。我省的作管理体制应当是按照属地管理，分级负责的原则，、政是本校作的责任人。一级抓一级，一级管一级，严格执行责任追究制，学校在抓安全管理制度方面，主要抓作管理目标责任制、安全管理制度（检查制度、奖惩制度等）、安全操作规程、安全岗位责任制等管理制度的建立和落实。隐患的危险房屋进一步确定危险的程度及加固处理意见，危房的危险就在于它的支撑构件严重损坏。
应当每5年进行一次安全评估；，(二)使用满30年的居住建筑应当进行安全评估，以后应当每10年进行一次安全评估；，(三)达到设计使用年限仍继续使用的，应当每2年进行一次安全评估；，(四)建在河渠、山坡、软基、采空区等危险地段的房屋建筑，(五)梁、板、柱等结构构件和阳台、雨罩、空调外机支撑构件等外墙构件及地下室工程。使用满30年应当进行安全评估，(六)悬挑阳台、外窗、玻璃幕墙、外墙贴面砖石或抹灰、屋檐等，应当每10年进行一次安全评估，第七条房屋建筑有下列情形的。所有权人应当委托鉴定机构进行安全鉴定。(一)出现开裂、变形等结构损伤的；。